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鶯歌買房
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鶯歌大樓華廈 景程禾雅景觀3房車近鳳鳴車站 永慶憶如
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1730 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.16 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳鳴
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：景程禾雅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.145 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.185 坪
- 附屬建物面積：2.807 坪
- 共同使用：20.153 坪
- 車位坪數：7.732 坪
- 土地面積：7.694 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3205 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國小
鄰近公園：鳳福公園/豆豆龍公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3205 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國小
鄰近公園：鳳福公園/豆豆龍公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價包含車位，整體單價具競爭力；屋齡僅 6 年，採光與硬體狀況佳；鄰近鳳鳴國小，學區資源便利；管理費約每坪 70 多元，持有成本相對低；現代化廚衛設備齊全，住家品質有保障。 |
| 劣勢 | 距離捷運站步行需約 9 分鐘，對於通勤者而言可能略顯不便；屋齡雖新但屬中低樓層（8 樓/15 樓），視野高度有限；單價在鶯歌區域內並非最低價位，需考量未來增值空間。 |
| 機會 | 鳳鳴地區持續開發中，周邊產業與交通建設可能帶動房價上漲；因鄰近學校與公園，租賃需求穩定，具備投資出租潛力；新案物盡其用，對於首購或改善型家庭具吸引力。 |
| 威脅 | 新北市房市整體波動風險；區域內新成屋供應量可能導致未來轉手競爭增加；若周邊交通改道或開發變更，可能影響居住動線與噪音狀況。 |
2. 物件評論
這筆位於鶯歌鳳鳴地區的「景程禾雅」住宅，對於追求生活品質與家庭機能性的購屋者而言，是一項值得考慮的標的。其主要優勢在於總價約一千七百多萬包含車位，且屋齡新、學區明確，非常適合有子女就學需求或重視通勤便利的家庭。
雖然距離火車站步行約需 9 分鐘，可能略偏離核心生活圈，但周邊市集、公園與交通接駁機能完善，生活機能相當成熟。若您預算在總價 1700 多萬左右，且偏好新屋居住環境與低持有成本，此物件在性價比上表現優異，建議列為優先看房名單之一。
問與答
鶯歌大樓華廈
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詹憶如(仲介，收取服務費)
暱稱：詹憶如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-210325
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鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (111)登字第431993號
鶯歌大樓華廈 詹憶如 0918210325
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